در ادامه قولی که به دوستان جهت بررسی سرمایه گذاری در هر یک از بخش های مهم در سال 92 در ایران داده بودیم ، مطلب تاثیر گذاری از دکتر حسین عبده تبریزی ، تحلیل گر ارشد بازار سرمايه و صاحبنظر اقتصادي را ارائه می کنیم .
(وبلاگ تخصص میلیونر )
نرخ بازدهی مسكن درسال 92 افت می کند
(وبلاگ تخصص میلیونر )
نرخ بازدهی مسكن درسال 92 افت می کند
تحليلگران بازار سرمايه با مقايسهاي كه بين چهار
بازار مهم اقتصادي مسكن،سكه، بورس ودلار انجام دادهاند برآورد كردهاند
امسال سود داراييهاي ملكي بازار مسكن نسبت به ساير بازارها در كمترين رتبه
قرار خواهد گرفت.
کاهش سود سرمایهای در بازار مسکن 92
به
گزارش «دنیای اقتصاد»، دکتر حسین عبدهتبریزی، تحلیلگر بازار سرمایه و
صاحب نظر اقتصادی در تشریح وضعیت سرمایهگذاری در بازار املاک نسبت به سایر
بازارهای اقتصادی در سال 92، گفت: امسال برخلاف سالهای قبل، به علت تضعیف
نرخ بازده در بازار مسکن، به طور قطع، افزایش جهش گونه در قیمتها در این
بازار پیشبینی نمیشود.
وی افزود: این در حالی است که هرگونه
افزایش در قیمت زمین، امسال، قیمتها را با درصد بیشتری، به نفع قیمت واحد
مسکونی یا همان آپارتمان، افزایش میدهد.
عبده تبریزی با تاکید
بر اینکه براساس پیشبینیها، در سال 92، بیشترین افزایش قیمت، متوجه بازار
ارز خواهد بود، به سرمایهگذاران توصیه کرد: امسال، سایر بازارهای اقتصادی
به لحاظ سوددهی، بهتر از بازار مسکن هستند و آنطور که پیشبینی میشود
ارز با افزایش قیمت مواجه میشود، در بازار مسکن چنین افزایشی قابل
پیشبینی نیست.
ارز، تعیین کننده اصلی بازار سرمایه 92
دکتر
عبده تبریزی، با تاکید بر اینکه امسال، ارز تعیین کننده و بازیگر اصلی
بازار سرمایه است، گفت: بخش عمدهای از سرمایهها به خصوص سرمایههای موجود
در بخش املاک با افزایش قیمت ارز، به سمت این بازار هدایت میشود.
وی
در تشریح عوامل موثر بر بازار سرمایهگذاری مسکن در سالجاری خاطرنشان
کرد: رشد تولید ناخالص داخلی که در دو سال گذشته منفی بوده و امسال هم
شواهد نشان میدهد که نمیتواند مثبت باشد، نرخ تورم، نرخ بیکاری، نرخ ارز،
قیمت نفت و سیاستها و تصمیمات دولت جدید، پارامترهای تعیینکننده سال 92،
برای بازار سرمایه به خصوص در بخش مسکن هستند.عبده تبریزی افزود: منفی
بودن رشد تولید ناخالص داخلی به معنای عدم خلق واحد مسکونی جدید خواهد بود
که باعث میشود نقدینگیهای جدید روی داراییهای قبلی بنشیند و قیمتها
افزایش یابد.
وی با تاکید بر اینکه بر خلاف سایر کشورها، بخش
مسکن، در بورس بسیار ضعیف و سرمایهگذاری در این زمینه نسبت به بازار سهام
بسیار ناچیز است، تصریح کرد: املاک و مستغلات چه در ایران و چه در دنیا به
لحاظ ریسک پذیری موقعیتی متوسط دارد.
عبده تبریزی ادامه داد: ریسک پذیری سرمایهگذاری از کم به زیاد، به ترتیب از وجه نقد، قرضه دولتی، املاک، سهام و کالاهای اساسی، است.
روند 20ساله رشد قيمت در 4 بازار اقتصادي
نام بازار «شاگرداول» در بازدهي
تغييرات
قيمت در بازارهاي مسكن، سكه، بورس اوراقبهادار و دلار نشان ميدهد سود
حاصل از سرمايهگذاري در بازار مسكن –دارايي ملكي- در ميانمدت نميتواند
با سه بازار ديگر رقابت كند اما در كوتاهمدت بهصورت تصادفي و در بلندمدت
بهصورت قطعي، پا به پاي ساير داراييها، با رشد ارزش مواجه خواهد شد.بررسي
روند 20 ساله نرخ رشد قيمت در اين 4 بازار حاكي از آن است كه ميانگين
5ساله نرخ رشد بازدهي سكه رقمي معادل 50 درصد بوده و براي مسكن اين نرخ، 15
درصد بوده است. طوري كه بازدهي مسكن در مجموع 5 سال گذشته در مقايسه با
سكه، دلار و ارزش سهام، رتبه آخر را در اختيار داشته است.اين در حالي است
كه ميانگين 20ساله بازدهي سكه و مسكن –قيمت سكه و قيمت مسكن- تقريبا
سربهسر بوده و حدود 25 درصد برآورد شده است.همچنين در كوتاهمدت –بازدهي
سالانه- رتبه بازدهي مسكن در مقام دوم قرار گرفته است.مطابق منحني تغييرات
شاخص قيمت بازارها در سال گذشته، افزايش شاخص قيمت سكه با 25برابر افزايش
نسبت به سال پايه(1370) بيشترين افزايش قيمت را بهخود اختصاص داد. شاخص
قيمت مسكن نيز در سال گذشته 18برابر شد.در سال91، ردهبندي بازدهي بازارهاي
اقتصادي به اين صورت بوده كه سكه، مسكن، بورس و دلار در رتبههاي اول تا
چهارم قرار گرفتند.در سال90 اما رتبههاي اول تا چهارم به ترتيب به
بازارهاي سكه، بورس، مسكن و دلار اختصاص پيدا كرد.به اين ترتيب، بازار مسكن
در سال91 به لحاظ بازدهي نسبي شاگرد دوم و در سال 90 شاگرد سوم شد.در 20
سال گذشته، فقط در سه سال، بازدهي مسكن در رتبه اول قرار گرفت و آن سالهاي
86، 87 و 88 بود.همچنين در طول دهه70، نرخ بازدهي سه بازار مسكن، سكه و
بورس در يك سطح قرار داشت و هر سه كمتر از بازدهي دلار بوده است.